вторник, декабря 02, 2008

О трехгодичных визах для россиян

В последнее время я в этом блоге стал больше уделять внимания аналитике и обобщениям. Надеюсь, что это не причинит блогу вреда и не отпугнет тех читателей, которым интересна конкретика. Конкретику обещаю ближе к летнему сезону, когда придет время любить болгарскую недвижимость не на расстоянии, а в непосредственном с ней контакте. :)

Тем, кто следит за ситуацией на рынках недвижимости стран Европы, и Болгарии в частности, наверняка известно о том, что с 1 января 2009 года вступает в действие упрощенная процедура получения виз для собственником жилья в Болгарии: россияне, владеющие объектами недвижимости, могут получить трехгодичную визу с правом находиться в стране до 180 дней в году. Таким решением болгары не только облегчили жизнь тысячам наших соотечественников, у которых уже есть квартира или дом в Болгарии, но и серьезно повысили инвестиционную привлекательность недвижимости для новых покупателей.

фрагмент статьи В №9 "Дайджеста российской и зарубежной недвижимости" (отличный журнал!) я встретил статью под названием "Длинные" визы - стимул спроса, почитайте, там дается неплохой анализ предпочтений российских инвесторов, на долю которых, по данным журнала, приходится сейчас 45% всех сделок, совершаемых иностранцами. Отмечается, что "большой приток покупателей из России привел к значительному пересмотру представлений о том, что такое самый востребованный формат на рынке недвижимости в Болгарии".

Что же касается визового вопроса, то в статье приводится частное мнение, которое мне представляется ошибочным: мол, введение нового порядка предоставления виз не приведёт к резкому увеличению спроса, потому что визовый аспект не является решающим при принятии решения о покупке. Нет, решающим визовый аспект я тоже не назову. Но чашу весов он вполне может склонить в пользу покупки.

В нашей забюрократизированной жизни так приятно считать себя человеком три года кряду!

четверг, ноября 27, 2008

Не упустите свой шанс!

Вновь и вновь я возвращаюсь к предложению, которое мне кажется достойным!

Напомню историю: наши знакомые-болгары (семья из трех человек, мама-папа-дочка семи лет, через месяц ожидается прибавление) продают купленный для себя апартамент площадью 80,5 кв.м. на Солнечном Берегу по невероятно привлекательной цене - 715 Евро за кв.м. Общая стоимость - 57500 Евро. Апартамент находится на четвертом этаже действующего жилого комплекса "Балкан Бриз 1". Раньше я показывал фотографии комплекса, сделанные на момент сдачи госкомиссии, но сейчас вы можете увидеть комплекс в обжитом состоянии:

Балкан Бриз I Balkan Breeze I жилой комплекс Балкан Бриз 1
Солнечный Берег Balkan Breeze 1 Sunny Beach Balkan Breeze Sunny Beach Balkan Briz 1

Предлагаемый апартамент на первом фото справа вверху, на 4-ом эжтаже (по-нашему, на пятом, сверху еще один этаж). Внутренняя обстановка на фотографиях снята в других апартаментах, в продаваемой квартире мебели нет. Я думаю, что это не проблема. Если бы покупателем был я, я бы приехал в Болгарию дня на три-четыре для заключения сделки и заказал бы мебель и бытовую технику по своему вкусу (это можно сделать через компанию, управляющую комплексом, а можно и самостоятельно), и летом бы приехал отдыхать в полностью готовый к проживанию апартамент. Вся обстановка обойдется примерно в 8-10 тыс. Евро.

На плане этажа апартамент помечен галочкой:

апартамент в Balkan Breeze на плане этажа

Balkan Breeze расположен в западной части курорта, в довольно тихом месте, в 10 минутах неторопливой ходьбы до пляжа, недалеко от аквапарка. Жильё пригодно для круглогодичного проживания.

Что можно добавить? Вы покупаете жилье у хорошей семьи (они, кстати, говорят по-русски), в сделке не принимают участия агентства или посредники, все необходимые документы в наличии, безопасность сделки 100-процентная. Свяжитесь с хозяевами по электронной почте или по Скайпу и поговорите с ними сами!

понедельник, ноября 24, 2008

О тенденциях на рынке недвижимости Болгарии

В №46 еженедельника "Недвижимость и цены" есть статья под названием "Инвестиционный хит, он и в кризис хит". Позволю себе небольшую цитату оттуда: "... на зарубежных рынках уже сегодня цены существенно снизились... потери наших соотечественников, вложивших средства в западную недвижимость, составили около 40%. Особенно не повезло россиянам, купившим жильё в Балтийских государствах, следом идут те, кто отдал предпочтение недвижимости туманного Альбиона, потом - хозяева квартир и вилл в Испании, Франции, Греции. Но есть и счастливчики - это владельцы недвижимости в Болгарии. Рынок этой страны по-прежнему остается стабильным, а жилье даже немного растет в цене."

выставка недвижимости БолгарияЯ бы не поверил в это, если бы не убедился сам на Московской Международной Выставке Недвижимости 10 дней назад. Эта выставка проводится несколько раз в год, и я ее регулярно посещаю. Так вот: на прошлой выставке, всего-то пару месяцев назад, цены на строящееся жилье эконом-класса начинались примерно с 800 Евро за метр. В этот раз дешевле 1000 Евро я предложений не видел! Хотя, казалось бы, ситуация такова, что застройщики вообще должны демпинговать.

Многие специалисты отмечают, что все больше россиян и жителей постсоветского пространства вкладывают деньги в болгарскую недвижимость с целью извлечения прибыли, а не для того, чтобы жить в приобретенных виллах и апартаментах. От себя могу добавить, что многие мои знакомые и рады были бы купить себе "дачу" на болгарском побережье, но у них уже имеется дача в Подмосковье, они намертво к ней привязаны, им не хочется, чтобы их подмосковная дача простаивала, им хочется, чтобы она себя "оправдывала". Вот и мучаются, добираясь до нее порой дольше, чем добрались бы до дачи в Болгарии. 

Тенденцией рынка новостроек является перенос акцента с больших курортов (как Золотые Пески и Солнечный Берег) на менее крупные (Обзор, Бяла, Кранево). Причина - нехватка свободных площадей под застройку в "традиционных" районах. Интересно, что в предпочтениях россиян по выбору места инвестирования серьезных изменений не произошло - мы по-прежнему выбираем недвижимость на морском побережье, игнорируя горнолыжные и бальнеологические курорты, а также сельские районы, которые пришлись по душе многим европейцам.

Последнее, о чем хотелось бы сказать: качество возводимого жилья и раньше не вызывало претензий, тем не менее, с каждым годом оно продолжает улучшаться. В понятие "качество" при этом вкладывается не только отделка помещений и выбор строительных материалов, но и изначальный отбор для строительства мест с развитой инфраструктурой.

воскресенье, ноября 23, 2008

СтОит или не стОит покупать болгарскую недвижимость?

Вы, наверное, догадались, как я отвечаю на этот вопрос - конечно, стОит.

Я не знаю более интересных безрисковых вложений (на сумму в районе 30-150 тыс. евро), чем инвестиции в болгарскую недвижимость. Процесс купли-продажи упрощен до невозможности; если речь не идет о доме и, соответственно, о земле, то для покупки не надо создавать фирму, как в некоторых других странах. Владелец недвижимости с этого года может получить мульти-визу для проживания в Болгарии (член Евросоюза) сроком на три года. О прелестях проживания в дружелюбной стране с прекрасным климатом распространяться не буду.

Заметьте, я не риэлтор, не представитель какой-либо фирмы, я не преследую корыстных интересов, агитируя за приобретение апартаментов на болгарских курортах. Хотя бывает, что я помогаю людям в этом деликатном деле, но это разовые, бессистемные услуги - вы же не становитесь риэлтором, когда объявляете на работе, что ваш знакомый ищет покупателя на свою квартиру?

Я наблюдаю за рынком недвижимости в Болгарии уже несколько лет, слежу за новостями, посещаю выставки - в общем, интересуюсь этой темой. Года четыре назад покупки жилья россиянами в Болгарии носили эпизодический, нерегулярный характер, сейчас же приобретение болгарских домов и квартир стало явлением массовым и гораздо более организованным, чем раньше.

Обладателями квадратных метров этой балканской страны становятся представители различных слоев нашего общества - это и знаменитые певцы, артисты и бизнесмены, и "простые" граждане, и мне эта демократичность очень нравится.

Никого из москвичей, да и жителей других крупных российских городов, давно уже не пугают суммы в сотни тысяч долларов или евро, когда речь идет о квартире или загородном доме. С ипотекой или без нее, мы покупаем, и покупаем, и покупаем... А тут речь идет всего лишь о суммах, эквивалентных стоимости комнаты в московской коммуналке.

Обо всем этом я думал во время посещения Московской Международной Выставки Недвижимости (Moscow International Property Show) неделю назад.

Я еще расскажу о ней.

вторник, октября 28, 2008

Зорбы - развлечение прошедшего сезона

В этом году огромной популярностью на Золотых Песках (и в других местах, наверное, тоже) пользовались зорбы. Зорб - это большой надувной шар из полиэтилена, внутри которого находится человек.
зорб,

Заправляли этим делом трое энергичных молодых людей. Они приходили к бассейну, где намечался аттракцион, к семи часам вечера, и к этому моменту там уже собиралась толпа страждущих детей и подростков. А когда зорбы запускали в бассейн, вокруг собиралась толпа зрителей.

Оказывается, это совсем не просто - шагать по воде. Люди натурально боролись за то, чтобы сделать несколько шагов и при этом не упасть.

зорб

Стоила эта забава, кажется, 200 рублей на наши деньги за 5 минут "катания". Одновременно в бассейне находилось два, а порой и три зорба. Развлечение продолжалось примерно час, после чего счастливые организаторы собирали свой нехитрый скарб и уходили с распухшими карманами в неизвестном направлении. Это я к тому, что экономически аттракцион имеет весьма неплохую отдачу (об отдаче подробнее см. здесь).

зорб с новым участником
e06eeed4-d978-4023-a081-f7dbf624266c

среда, сентября 24, 2008

Где делать покупки?

Владельцы апартаментов - люди экономные и расчетливые. Поскольку они проводят в своих болгарских домах и квартирах какое-то время, иногда довольно продолжительное, им не резон покупать продукты и промтовары в небольших магазинах, расположенных на курорте или в центре города - там цены выше.

К радости наших соотечественников, проживающих в Варне или близко к Варне, имеется возможность совершать покупки в местном METRO. Обычным местным жителям, как и у нас в Москве, вход в "Метро" заказан. Отовариваться могут лишь предприниматели. Но для иностранцев сделано приятное исключение. Достаточно показать на входе загранпаспорт, и вы становитесь полноправным покупателем товаров по низким ценам.

магазин METRO в Варне

До магазина можно добраться на рейсовом автобусе прямо от Золотых Песков (кажется, на №209, но лучше уточнить на месте). Однако правильнее, конечно, ехать в магазин на такси или на своей машине. Таксисты возьмут за поездку по маршруту "Золотые Пески - МЕТРО - Золотые Пески" примерно 40 евро, при этом будут покорно ждать вас у магазина, помогать загружать и выгружать купленные товары.

Есть отличная сеть продуктовых супермаркетов "Пикадилли". Если ехать из Варны на Золотые Пески, то при выезде из города есть "Пикадилли-Парк" (в котором, кроме супермаркета, представлены известные в Болгарии магазины, торгующие электроникой и бытовой техникой).

В 2008 году в Варне построили первый торговый молл площадью 70 тыс. кв. м., который так и называется - Mall Varna (Варна, Бул. Владислав Варненчик 186). В этом комплексе, кроме супермаркета и десятков магазинов, есть 8-зальный кинотеатр, боулинг, рестораны, кафе, детский центр Capella Play и ледовый каток. Говорят, что в ближайшее время в разных частях города будет выстроено еще несколько таких моллов. У жителей Варны, кстати, есть сомнения в целесообразности этого грандиозного проекта.

Молл Варна

воскресенье, сентября 07, 2008

Каменный Лес (ч.2)

Каменный лес – место странное и мистическое. Посреди лесов и лугов - просторный песчаный участок с неведомо откуда взявшимися каменными пустотелыми колоннами примерно трехметровой высоты. Это природный феномен, загадка, так и не раскрытая учеными. Гипотез много, а однозначного вывода о возникновении так и нет.

Место, которое нам показывают под названием «Каменный лес», на самом деле лишь центральная часть Каменного леса. Кстати, более правильное «русское» название Каменного леса – Побитые (или Битые, или Вбитые) Камни. В радиусе 4 км. вокруг него находятся еще 15 каменных групп меньшего размера. Центральная же группа, ставшая международным туристическим объектом, является самой крупной и имеет протяженность 800 метров.

каменный лес, Болгария

Согласно самой популярной теории, в этих местах 50 миллионов лет назад существовало море (геологи называют его Лютеским). Когда вода ушла, три донных пласта (мергельная основа, кварцевый песок и известняк) стали так взаимодействовать между собой под влиянием осадков и ветров, что образовали каменные столбы.

Столбы внутри пустые. Это породило другую гипотезу о происхождении колонн: здесь произрастали крупные тропические деревья, вокруг которых природа образовала каменные колонны. Растения сгнили – пустота осталась.

пустотелые камни лежат и стоят здесь около 50 млн. лет

Среди других гипотез выделяется одна из новейших: с морского дна вытекал газ метан. Не знаю, как это возможно, но вокруг поднимающегося газа отлагались отмирающие морские микроорганизмы, которые спаивали кварцевый песок. Таким образом и образовались пустотелые колонны.

Конечно же, мы устремились в тот самый энергетический круг с невысокой колонной в центре, о котором нам говорил таксист. Говорят, что находиться в нем очень полезно для здоровья, что это позволяет избавиться от отрицательной энергии и зарядиться положительной, что надо обнять колонну и загадать желание - обязательно сбудется. Вообще, советуют касаться колонн, ходить по песку босиком - все это самым благотворным образом влияет на человека.

магический энергетический круг

У многих колонн в Каменном лесу есть свои "имена" - "Черт", "Солдат", "Дьявол"... "Дьявол", кстати, с четырех сторон имеет разные облики: то он похож на верблюда, то на собаку, то еще на кого-то. Поскольку мы "Дьявола" пропустили, придется, видимо, заехать в этот Лес еще раз.

колонна по имени Солдат
Колонна "Солдат"

пятница, сентября 05, 2008

Каменный Лес (ч.1)

Как и обещал, буду рассказывать об экскурсиях.

...Началось с того, что таксист, который вез нас с покупками домой, предложил свои услуги в качестве экскурсовода (многие таксисты так делают, особенно «черные»). Он говорил, что отвезет нас в «каменный лес», сам все расскажет и покажет, что это будет нам стоить в два раза дешевле, чем если мы поедем автобусом организованной группой. Он показывал нам фотографию небольшой песчаной площадки, обложенной по кругу камнями, и утверждал, что внутри этого круга мобильные телефоны перестают работать, настолько энергетически сильным является это место. Он говорил, и глаза его горели. От гордости за достопримечательность или от перспективы получения денег за нее, мы не уточняли.

И мы поехали. Правда, без него. Просто взяли машину в аренду и отправились сами. Место нашли довольно быстро (едете той же трассой, что и в аэропорт, только проезжаете съезд на него и двигаетесь дальше в сторону Шумена, километров 10-15, наверное. Главное – не пропустить указатель «Побити камни», по которому съехать с трассы и следовать указателям дальше: как съедете – минуты через три будете на месте).

Побитые (битые? вбитые? камни

Оставили машину на парковке (платить не надо) и зашли на территорию. Как раз заканчивалась экскурсия, люди вернулись с осмотра памятника. Они нам дали ценный совет – не оставлять здесь обувь, как рекомендуют экскурсоводы. Песок горячий, кое-где сухая острая трава.

Мы могли пойти дальше ни за что не заплатив – контроль как таковой отсутствует. Но мы зашли в домик у входа и заплатили – и правильно сделали, потому что нам на хорошем русском языке в увлекательной манере обо всем рассказали, а заодно ненавязчиво подтолкнули к покупке сувениров.

вторник, сентября 02, 2008

Варчев (Varchev)

Логотип Варчев

Вообще, Vachev Finance - это ведущая инвестиционная компания Болгарии, оказывающая инвестиционно-посреднические и консультационные услуги на рынке капиталов, но нас интересует сейчас только одно из направлений ее деятельности. Сейчас поймете, какое.

Если вы бывали в Болгарии, то вас наверняка предупреждали о том, чтобы вы не меняли деньги у частных лиц, «с рук», так как уличные менялы почти наверняка вас обманут. Это правило справедливо почти во всех странах. Как справедливо и другое правило: к выбору обменного пункта надо подходить с чрезвычайной внимательностью.

Наружная реклама может не отражать реально действующего курса. Самый распространенный вид обмана – это умалчивание о том, что с операции будет браться комиссия. Другой вид обмана, который процветает в курортных зонах, и не только в них, похож на московский, когда рядом с аршинными цифрами курсов обмена меленьким шрифтом приписано: «для сумм выше $10000», и заключается в следующем:

Такими же аршинными цифрами обозначают весьма выгодный курс обмена (да еще указывают так же крупно, что комиссионные не взимаются), а мелкими буквами, на болгарском языке, пишут: «каждому десятому (двадцатому) клиенту». Нужно ли говорить о том, что вы никогда не будет ни десятым, ни двадцатым клиентом?

Выход, как я уже говорил – в правильном выборе обменного пункта. Как правило, в отделениях банков вас не обманут. Однако курс там бывает не таким выгодным, да и времени на обмен в банке уходит немного больше, чем в обменниках.

По моим многолетним наблюдениям, лучшим обменным бюро в Варненском регионе является VARCHEV. Вы можете быть абсолютно уверены в том, что вам предложат лучший курс обмена, все правильно посчитают и дадут ровно столько, сколько положено.

Офис и бюро обмена Varchev на бульваре Мария-Луиза

Пункт обмена на углу улиц Осми Приморски Полк
(продолжение бульвара Мария-Луиза) и Македония
(точный адрес: ул. Осми Приморски Полк, д.71).

среда, августа 27, 2008

Электричество

За него в Болгарии надо платить, как и в других странах мира.

Хорошо, если компания, управляющая вашим жилым комплексом, делает это за вас сама. В этом случае вас не затруднит внести необходимую сумму за израсходованную электроэнергию – вы же все равно с ними встречаетесь и ведете взаиморасчеты.

Однако может случиться, что вас попросят заключить договор на электроснабжение и разбираться с оплатой услуг самостоятельно.

Если вы – владелец апартаментов на Золотых Песках, то идти вам надо в Дирекцию курортного комплекса (остановка автобуса так и называется – «Дирекция», там еще по соседству находится полиция и банк ДСК).

Дирекция курортного комплекса Золотые Пески

желтая вывеска - ЕРП Златни Пясъци - это то, что нам надо

Поднимаетесь на третий этаж:

третий этаж

Находите комнату №303:

Благовеста Кирчева и Лиляна Моева вам помогут

и дружелюбные сотрудницы охотно и оперативно помогут все оформить.

- Вы должны открыть счет в левах в болгарском банке и внести туда сумму впрок, которую затем будут списывать с вашего счета.
- А если я не открою?
- Можно и не открывать. Платите здесь.
- А я могу контролировать расход электроэнергии из России?
- Конечно. Вот вам логин и пароль для входа на сайт, где в он-лайн режиме можно отслеживать ситуацию.

С легким сердцем идете в кассу и оплачиваете:

оставляем деньги за электричество здесь, в кассе

С июля 2008 года тарифы увеличились, на сколько - не знаю. Мы платили в месяц, расходуя электричество "по полной", примерно 30-35 лева (600-700 рублей).

среда, августа 20, 2008

Экскурсии

Куда можно съездить человеку, которого судьба занесла в район Золотых Песков? Что посмотреть?
Сейчас только назову некоторые места, а позже расскажу кое о чем подробнее.

Поблизости:
- Скальный монастырь Аладжа
- Мыс Калиакра
- Город-музей Несебр
- Каменный лес (Битые камни)
- Ботанический сад
- Музеи и памятники Варны

Подальше:
- Велико Тырново
- Рильский монастырь
- Созополь
- Река Ропотамо
- Долина роз
- Шипка
- Фракийская гробница в Казанлыке

понедельник, августа 11, 2008

Комплекс "Бендита"

апарт-отель Bendita расположен в трех минутах ходьбы от морского пляжа

Очень удачно расположенный, красивый снаружи и внутри - апарт-отель "Бендита". Он состоит из двух зданий - первое называется "Bendita" и построено в 2007 году, строительство второго - "Bendita Mare" - завершено в июне 2008 года. Свободные апартаменты на продажу еще есть, стоимость квадратного метра - 1600-1800 евро.

вид из Bendita Mare

Самое интересное - это возможность арендовать апартаменты. За полноценную квартиру в разгар сезона берут 60-80 евро в сутки (не с одного человека, а со всех, кто будет там жить). То есть, две недели отдыха всей семьей обойдутся, по максимуму, всего в 1120 евро, плюс авиабилеты. Лететь близко, комаров нет, погода чудесная все лето, отношение к русским - благожелательное.

Могу посодействовать!

вторник, июля 22, 2008

О болгарских визах для россиян

С лета 2008 года по лето 2011 года для собственников недвижимости в Болгарии, их супругов и прямых наследников в возрасте до 21 года вводится новый режим получения въездных виз в Блгарию. Теперь при предъявлении нотариального акта они могут получить при первой аппликации годовые многократные въездные визы, а при последующей аппликации - трехлетние многократные визы с возможностью пребывать в Болгарии в рамках 180-ти дней каждого календарного года. Этот режим будет действовать до 2011 года, когда Болгария должна войти в Шенгенскую зону.

О налогах

Как только у меня на руках появился Нотариальный Акт, свидетельствующий о том, что я являюсь собственником объекта недвижимости в Болгарии, я стал налогоплательщиком.

Первое, что мне надо было сделать (и чего я не сделал!) - это сдать в двухмесячный срок декларацию в налоговую службу. Там на основании декларации и каких-то еще внутренних документов оценивают объект (обычно - 20-30% от реальной рыночной стоимости), и исчисляют налог на недвижимость из этой оценки. Мне никто об этом ничего не говорил, и я наивно полагал, что "они как-нибудь сами узнают".

Владельцы недвижимости на Золотых Песках платят налог на недвижимость (0,15% от налоговой оценки) и налог на вывоз мусора в Приморском отделении Общины Варны по адресу ул. Ген. Колева, 92. За апартамент площадью 70-100 кв. м. надо заплатить примерно от 100 до 200 лева (грубо, 50-100 евро) в год.

Налог на недвижимость в Болгарии для владельцев апартаментов на Золотых Песках - Община Варна Приморское отделение, ул. Генерала Колева, д.92

Если вы, как я, не задекларируете купленный объект вовремя, то при посещении центральной инспекции по адресу ул. Сливница, д.192 с вас возьмут штраф (а могут и не взять, многое зависит от инспектора), который, по слухам, может составить весьма значительную сумму. Ноу-хау: с помощью болгарского адвоката можно заполнить декларацию и направить ее заказным письмом - и штрафа не будет.

суббота, июля 05, 2008

Не роскошь, а средство передвижения!

У меня есть отличная идея. Даже не одна. Одна основная и несколько производных.

Тем, кто стал владельцем недвижимости в Болгарии и проводит в этой солнечной стране много времени (может быть, не сам, а его семья), аренда авто может показаться хоть и бесхлопотным, но довольно денежным мероприятием. Так уж устроен человек: даже зная, что машина обходится ему дешевле, чем в других европейсих странах, он все равно жалеет о деньгах, уходящих "в никуда". За 6 недель я потратил на аренду машины уже больше 200 евро, при том, что обращался в рент-э-кар не так часто, как хотел бы. До конца своего пребывания я потрачу еще примерно такую же сумму. А сли бы я или члены моей семьи остались здесь еще дольше, то могли бы оставить по результатам летнего сезона и 600, и 800 евро.

Но это ведь уже значительная часть стоимости самого автомобиля! Не проще ли купить подержанное авто и колесить на нем хоть каждый день в свое удовольстие? Возьмем, к примеру, одну из самых распространенных здесь машин, Opel Astra. Два месяца эксплуатации (60 дней x 35 евро = 2100 евро) - это цена средней Астры-десятилетки. (В скобках замечу, что десятилетка в Москве (почти рухлядь) и десятилетка в Болгарии (вполне сносный автомобильчик) - это совершенно разные вещи. Машинки здесь бегают значительно дольше благодаря климату, отсутствию химии на дорогах и экстремальных условий вождения. Итак, идея №1 - приобретение средства передвижения за небольшие деньги.
Opel Astra

Далее, возникает справедливый вопрос: а что с ней будет, когда вы уедете?

Вариантов здесь несколько.

Во-первых, если вы купили дом или апартамент, скорее всего, у вас есть гараж или, по крайней мере, стоянка. Смело оставляйте самодвижущуюся коляску в этих местах - с ней до вашего следующего приезда ничего не случится.
Во-вторых, можно договориться со знакомым болгарином и купить машину на двоих: вы ездите на ней летом, он - все остальное время. Это будет и дешевле, и удобнее.
В-третьих, никто вам не мешает купить машину по приезду в Болгарию... и продать её перед отъездом!

Peugeot 306

среда, июня 25, 2008

Насчет аренды авто

Взять машину в аренду в Болгарии, как и в других странах - проще простого, только еще немного проще. И дешевле. За 30 евро в Европе уже ничего не возьмешь, а здесь- пожалуйста. Правда, автопарк контор "рент-э-кар" состоит, как правило, не просто из подержанных, а из пять раз подержанных машин, для которых 200 тыс.км пробега - скорее, норма, чем исключение. Это никого не смущает - таких машин на дорогах Варны очень много, они продаются здесь за 1-2,5 тыс. евро, мгновенно окупаются и работают потом до последней капли масла.

цены на аренду авто в одной из фирм

От тебя требуется паспорт (и то не всегда) и водительское удостоверение (обычное, не международное). За три секунды заполняется договор - благо, болгарский и русский языки близки и затруднений в обсуждении того или иного вопроса не возникает - и все, катайся сколько душе угодно.

Брать автомобиль в аренду выгодно, особенно если вы путешествуете семьей. Такси обойдется дороже, а уж об удобстве и речи нет никакой.

Насколько мне удалось понять, в Болгарии существует три вида рент-э-каров:
первый - известные международные брэнды типа Avis, Hertz и т.п.(цены - выше, юридическая сторона - сильнее, состояние машин - достойное);
второй - официальные конторы с количеством офисов от одного до трех-пяти в городе (средние цены, машины - так себе, но жить можно);
третий - конторы с одним офисом или вообще без него. Звонишь, договариваешься, и тебе машину привезут куда скажешь. Цены - от 25 лева (примерно 13 евро) за сутки, без депозита, только возьми.

Я пользовался услугами только второго вида контор, хотя очень хочется пощекотать нервы третьим.

Ссылки по теме:

понедельник, июня 09, 2008

Златна Котва - апдейт

Свежее фото "Златной Котвы" (в продолжение этого поста):

перестроенная Златна Котва

Ялта

Два месяца назад я писал о комплексе "Ялта".
Сейчас "Ялта" выглядит так:





Искренне рекомендую этот комплекс для покупки апартамента.
Место расположения - отличное.
Цены - нормальные.

Окончание строительства - февраль 2009 года. То есть, в зависимости от ваших целей, следующее лето можно либо провести в новом (собственном!) апартаменте, либо сдавать его весь сезон, либо продать его следующим летом с выгодой.



Апдейт (июнь 2013 года):  Продается апартамент в этом комплексе!
Вся информация здесь: http://colwyn.narod.ru/.

понедельник, мая 26, 2008

Об инвестировании

Попалась на глаза толковая статья о "чистом" инвестировании в объекты зарубежной недвижимости. То есть, не покупки "под себя", а именно приобретения с целью дальнейшей продажи либо сдачи в аренду. Статья опубликована в журнале "Дайджест российской и зарубежной недвижимости", но на сайте ее пока что нет, так что пока перескажу основные ее мысли (автор мыслей - глава филиала компании IntermarkSavills Александр Шаталов).

1. Россияне пока что примеряют недвижимость в первую очередь на себя, однако если ты хочешь инвестировать, надо забыть о своих взглядах и запросах, а вместо этого смотреть, чтобы объект недвижимости соответствовал требованиям рынка, имел потенциал роста и обладал хорошими характеристиками для последующей реализации этого потенциала.

2. Потрясения на мировом финансовом рынке и рынках недвижимости практически не влияют на обстановку в некоторых странах, где определяющим фактором развития является подъем местной экономики. В то время как в одних странах (например, в Испании) на данный момент рост рынка практически исчерпан, в других, получивших мощный импульс к развитию (Болгария, Черногория), он будет продолжаться еще несколько лет.

3. Важно помнить, что на каждом рынке есть субрынки, характеристики которых отличаются друг от друга. В Болгарии, если мы говорим о приморской недвижимости, это южное и северное побережье. Из Юга уже выжата значительная часть потенциала, в то время как Север по-прежнему обладает огромной инвестиционной привлекательностью.

4. Для российского покупателя пока что непривычно приобретение объектов на ранней стадии строительства на условиях внесения первоначальной оплаты всего 5-10% стоимости. При этом, сравнительно небольшой рост цен на недвижимость выливается для инвестора в серьезный доход, порядка 50%. Когда мы "распробуем" эту схему, спрос на зарубежную недвижимость вырастет очень существенно.

5. При выборе сегмента рынка для инвестиций стоит вкладываться либо в эконом-класс, либо в элит-. Хотя градация объектов зачастую довольно условна и не имеет четких разграничений, ориентироваться все-таки стоит на эти крайние сегменты, а не на бизнес-класс.

6. Прогноз направлений, в которых будет развиваться инвестирование в ближайшие годы - это, по-прежнему, Болгария, Черногория, Лондон. Но будут крепнуть и другие направления - например, румынское.

понедельник, мая 12, 2008

Авиабилеты Москва-Варна-Москва

Кто не знает - билеты подорожали. И хотя известно, что повысился топливный сбор, уверяю вас, не на столько, чтобы считать его основной причиной дороговизны.
Если ты едешь по турпутевке, стоимость билетов спрятана в цене тура, поэтому удар не кажется таким сильным.
Но если ты едешь без агентства, да еще и надолго, то тебе предстоит узнать много нового.

Регулярных прямых рейсов из Москвы в Варну нет (есть условно-регулярные; например, летающие по расписанию S7 - это те же чартеры). Авиакомпании чартерами не торгуют, отдавая все билеты в турагентства.

Турагентства билеты на чартеры, как правило, продают вместе с туром, который тебе не нужен. Есть несколько агентств, которые могут продать тебе билет (есть сравнительно недорогие билеты - примерно, за 13 тыс. руб.), но когда они узнают, что обратно ты хочешь вылететь больше чем через 3-4 недели, они извиняются, поскольку не могут выписать обратный билет.

Остается лететь с пересадкой - здесь вариантов несколько: через Софию, через Рим, через Вену. Причем, это может обойтись дешевле, чем прямой рейс нашими авиалиниями.
Например, сейчас мне предлагают билет на S7 ("Сибирь") за 19400 (туда-обратно, без разницы, взрослый или детский). В то же время, рейс через Вену обойдется в 16 тыс. (взрослый) и 12 тыс. (детский).

Можно понадеяться на удачу и выкупить билеты в последний момент - за 1-2 дня до вылета. Может повезти, и вы улетите туда тысяч за 5-6, но это рискованно, и вопрос с обратным билетом останется открытым.

Или ехать машиной. Но об этом - позже.

пятница, апреля 11, 2008

Златна Котва

Вот фото обновленной Златной Котвы (снято вчера):

Златна Котва

А с "Ялтой" случилось то, что должно было случиться: повысились цены. Со следующей недели квартиры будут стоить на 20% дороже, и это, я вам скажу, вполне оправданное решение. Все равно предложение остается выгодным. Так что если что - я на связи. Сведу с кем надо, посодействую, подскажу. Обращайтесь! E-mail вверху слева.

вторник, апреля 08, 2008

Ялта

На Золотых Песках строится отличный жилой комплекс с очень подходящим для нас названием "Ялта". Место великолепное - в центральной части курорта, близко к морю (метров 200-250), но при этом в довольно тихом месте. Если кто бывал на Золотых Песках в последнее время, может быстро сориентироваться по этой карте: "Адмирал" помечен на ней красным кружочком, "Иглика" - синим, а "Ялта" - желтым.

Золотые Пески. Апарт-отель Ялта

В прошлом году о том, что здесь будет что-то построено, можно было догадаться только по огораживающему территорию будущей стройки забору, а сейчас строительство, можно сказать, вошло в завершающую стадию. К открытию сезона здание уже будет возведено под крышу, летом работы останавливаются (действует запрет!), а к концу года все будет готово, останется только завершить внутреннюю отделку.

болгарская недвижимость Ялта строительство

Покупка апартамента в этом комплексе мне кажется идеальной. Других объектов с таким удачным расположением и пока еще не очень высокой ценой (от 1050 евро за кв.м.) на курорте больше не будет. Вообще, я слышал о том, что новые объекты в курортной зоне строить запретили. Единственный вариант - перестройка старых отелей, как это произошло со "Златной Котвой". Но там, как я уже говорил, дешевле 200 тысяч евро ничего не купишь. А здесь, хотя самые бюджетные апартаменты уже проданы, есть еще варианты за 80-100 тысяч.

Несколько слов о комплексе: 145 апартаментов, 7 этажей, на территории - бассейн, сауна, парная баня, косметический салон, парикмахерская, фитнес, медицинский кабинет, массажный салон и другие процедуры, а также детская площадка. На партерном этаже будет обширный лобби–бар с выходом к бассейну, ресторан на 256 мест.


Кому нужна консультация или совет - пишите в комменты!

вторник, марта 11, 2008

Варна

Знакомство с Болгарией я начал с Варны (и, честно признаться, не далеко продвинулся в изучении городов страны с тех пор, как первый раз в ней побывал). Этот небольшой, по нашим меркам, городок мне кажется очень уютным и удобным для проживания. По крайней мере, в теплое время года. Он мне напоминает некоторые наши южные города (российские и украинские), в которых жизнь течет совсем по-иному, не так, как, например, в городе-вампире Москве.
Мне там хорошо живется и хорошо работается (так получилось, что я там и работаю иногда). И я бы с удовольствием жил бы там постоянно, если бы не ряд обстоятельств. :)

улица в Варне

А знаете ли вы, сколько в мире Варн? Я сам думал, что одна. Оказывается - восемь!

Варны

понедельник, февраля 18, 2008

Тем, кто намерен покупать недвижимость в Болгарии

Вот информация, которая может вам пригодиться.
Точные ссылки не сохранились, но прочитано это на форуме "О Болгарии по-русски":

"С октября 2007 года несколько банков уже начали давать кредиты и для Россиян. Среди них ДСК-банк, Си-банк, Аллианц, Райфайзен банк и др."

"Живем с семьей в Варне, имеем ВНЖ, совсем недавно консультировалась в банке ДСК по поводу кредита для себя. Все возможно, надо доказать доход 20000 евро на семью в год и выбирать квартиру с актом 14, т е под крышей. Все остальное решаемо, можно даже и не иметь ВНЖ".

"какую сумму, примерно, надо приготовить для расходов по оформлению нотариального акта и регистрации собственности в Булстате?
Надо иметь дополнительно 3-3,5% от стоимости покупки по нотариальному акту..
Из них 2% составляет налог в местные бюджет, остальные нотариальные таксы и таксы по регистрации договора покупко-продажи недвижимости".

"Нотариальные расходы по оформлению сделки -
Общий размер расходов около 3% от цены апартамента, указанной в нотариальном акте, и включает:
1. местный налог в размере 2% от облагаемой основы;
2. нотариальный сбор, согласно Тарифам нотариальных такс;
3. такса регистрации нотариального акта в размере 0,1% от стоимости, указанной в нотариальном акте;
4. нотариальный акт подписывается в 6 оригинальных экземплярах, стоимость каждого последующего экземпляра 3 лв."

понедельник, января 21, 2008

За домиком (за 15-20 тыс. долларов) в Болгарию



Встретилось занимательное описание идеи приобретения сельского домика в Болгарии за 5-15 тыс. долларов.

"Тема маленьких домиков в пределах Софийской области и не далее 60-80 километров от Софии привлекла меня давно. Привлекла тем, что и от города-центра совсем недалеко и тем, что в соотношении цена-качество всегда можно найти варианты. Расскажу о моем недавном треке на авто по маршруту София-Реброво-Батулия-Своге-Лесковдол-Желен-Лакатник-Лютиброд-Медра-София.

На весь маршрут было потрачено 10 часов, на Шевроле, выехали в 12 из Софии, нужно было выехать пораньше, часиков в 8, тогда смогли бы увидеть побольше. Ну все равно, за это время смогли заехать в 4 деревни и плотно там посмотреть и пообщаться, поговорить.

Цель – найти вариант дома до 15000 долларов пригодного для жилья, с водопроводом, туалетом, током и приличным путем – для круглогодичного проживания и, при возможности, организации этнического, экологического, и сельского туризма.

Первая деревня в 15 километрах от Софии – Батулия, два километра вправо от трассы София – Мездра (по Искрскому пролому). Прекрасная светлая деревенька. Первым делом мы в магазин, спросить у продавца местного, кто и что тут продает, потому как в деревнях вся тусовка новостей происходит именно в магазинчиках. Через три минуты общения стало все ясно и тепло нам объясняли и показывали в том и том направлении есть дома, потом послали в мэрию местную, к секретарю Вере, которая там была и она тоже самое рассказала, что продаются и есть несколько вариантов от 5000 до 8000 евро за дом, но сейчас снега полно и только пешком можно туда дойти. Желания конечно не было у нас топать по глубокому снегу. Обменялись координатами, я взял все телефоны, свои оставил, вышли нас провожать и секретарь мэрии и продавщица в магазине. На дома посмотрели издали. Мнение такое сложилось, что очень близко от Софии и нет такого шарма аутентичности и исключительности. Хотя и вполне сносная деревенька для проживания.

Вторая остановка 45 километров от Софии – деревня Лесковдол. От трассы в пределах 10 километров. Вытянутая деревня в устье ручейка какого-то, а по склонам горы – домики-домики-домики. Интересная и отличная от первой деревенька. Остановились мы у мэрии, закрыто, зашли в магазин-кафе местное, а там обедают мэрша, технолог, механик и другая деревенская власть. Поздоровавшись, мы получили приглашение за стол и опять, разговорившись о цели нашего появления в Лесковдоле мы получили вполне вразумительный ответ с указанием вариантов, которые можно купить. Предел цен предложенный 5000-10000 левов. Или от 3000 до 5000 евро. Вариантов супер-пупер-люкс по цене в 300-400 евро за метр не наблюдается. Софиянцы приезжают сюда жить. Есть несколько иностранцев, наличием в деревне которых гордится кметша.

Цены реальные. Потому как мы показали распечатку свежую с интернета о продаже в Лесковдоле дома с участком по цене 27000 лева, кметица была очень удивлена тем, что знает это место, знает того, кто продает и сказала, что продает он за 8500 лева. Видите как интернетом пользоваться при поиске-покупке дома в деревне. Посредники лупят три конца. Собственник желает продать за 8500 лева а в сети появляется объект за 27000 лева.
<...>

Третья деревня – Желен. 60 км от Софии, 10 километров от трассы София-Мездра. Село Желен уже стало европейской известностью, благодаря происходящим тут тусовкам экологов и разных этнических андерграудных художников. В 2007 году в селе собрались несколько тысяч человек на тусню трехдневную. Пели, плясали, медитировали, радовались жизни своей и чужой. Село с изумительной и замечательной панорамой на Стару Планину. Просто не передать словами красоту созданную.

Мы опять первым делом в магазин. Там старики местные ракию поедают и беседуют о новостях последних. Мы с вопросом. Они нам проводника пьяненького выделили, показать один из домов, которые можно купить. Дорогой – 30000 лева (15000 евро). Но двухэтажный домина, метров 100, с участком 25 соток, с пятью постройками на участке достаточно капитальными. А внутри дома – подвал, холл огромный, пять комнат, все готово к проживанию ток, вода, свет и телефон даже есть, значит и инет провести можно. Другие дома в Желене есть и в диапазоне цен поменьше. Несколько американцев с семьями тут, в селе, живут, австриец с семьей уехал из Австрии, а тут в Желене, открыл маленькое производство конфет с использованием местных жителей и экспортирует к себе в Австрию. Плюс несколько десятков художников из Европы. Португалия, Венгрия, Испания, другие страны, где раньше жили эти художники – потеряли их, а Болгария и село Желен приобрели. Купили они тут развалюхи по 500 евро, сделали минимальные ремонты и теплоту организовали и живут. Им по-кайфу, наверное. Такой вид на реку Искр, на горы, на солнце, просто можно говорить и говорить, есть воздух, пить ощущения.

Итог. В селе Желен за 10000-20000 евро в этом селе можно приобресть очень приличный дом с соответствующей обстановкой и неограниченной любовью не только от местных жителей, ну а если придумаете какой-нибудь бизнес, то вообще Вам станет всеобщий почет и уважение.

Вариант четвертый – Лютидол, 70 км от Софии. Старинное место, я уже писал об этом селе, но в наш приезд, познакомились опять с директором магазина, который оказался другом мэра села Лютиброд. Ц обозначил нам, что варианты есть, цены до 20000 лева (до 10000 евро). В селе есть кой-какое производство ручное, иностранцы есть, так как производство иностранное, цыган нет, все блага цивилизации присутствуют и наличие русских собственников новых вполне замечательно, если не пьяницы и не идиоты полные будут..."

И хотя мне больше по душе морской климат, и если бы я выбирал, в каком селе поселиться, то выбрал бы все-таки район ближе к морю, но мне не дает покоя сама идея... :)

На северном побережье еще есть домики по цене 20-30 тыс. евро. Это немного дороже, чем в окрестностях Софии, но по нашим меркам все равно - цена почти символическая.