пятница, ноября 30, 2007

"Марина Кейп"

Я в последнее время не раз встречал людей, которые, когда я им рассказываю об инвестициях в недвижимость Болгарии, отвечают, что время выгодных вложений уже позади, цены выросли, дешевле 50 тысяч евро ничего не найдешь, да и то, это будут апартаменты не на первой линии от моря, а где-то в глубине.


Конечно, если бы можно было вернуться на пару лет назад, мы легко бы нашли гораздо более привлекательные предложения, чем сейчас. Но и сейчас есть как минимум одно предложение, которое лично мне кажется великолепным - и с точки зрения местоположения, и с точки зрения цены и разнообразия метражей. К тому же, это готовое, а не строящееся жилье!


Речь идет о комплексе "Марина Кейп", расположенном на мысе Ахелой, в 15 минутах езды от международного аэропорта Бургаса и в 5 минутах езды от Солнечного Берега и г.Несебр.


Современный, оборудованный по последнему слову архитектурной и строительной моды жилой комплекс стоит в стороне от шумных курортов, и в этом его основная прелесть. Это идеальное место для морских видов активного отдыха. Здесь расположена защищенная мысом марина с яхтами и рыбацкими лодками. А здания комплекса выстроены таким образом, что практически все квартиры имеют вид на море.


Студию можно приобрести за 37-38 тысяч евро. Стоимость доброй половины иномарок на улицах Москвы превышает эту цифру! Столько же стоит машино-место в подземном паркинге многих московских новостроек! Но и эта цена за апартамент-студию может быть снижена. Покупатель любой квартиры получает скидку 15% в случае подписания договора на управление и сдачу в аренду его собственности сроком на три года, причем он имеет право отдыхать в апартаменте в течение двух недель в году.







четверг, ноября 22, 2007

Пенсионный рай

Что делать одинокому пенсионеру, имеющему небольшие накопления или квартиру в столице? Можно ежедневно ругать правительство за низкую пенсию, а также за дороговизну услуг ЖКХ и продуктов питания, а заодно и за мерзкий московский климат. Или спокойно наслаждаться красотой гор, чистым воздухом и мягким климатом в Болгарии. Лояльностью местного иммиграционного законодательства давно пользуются пенсионеры и пары пенсионного возраста из Японии и Европы. Вариант для переселения родителей-пенсионеров совершенно реален, в этом я убедился на собственном опыте, перевезя в Болгарию свою маму, которой в этом году исполнилось 72 года.
По действующему в Болгарии закону о чужденцах (об иностранцах. — Прим. D’) переезд иностранца в Болгарию легален. По нему визу для долгосрочного пребывания (виза Д) может получить пенсионер-иностранец, который располагает необходимыми средствами для проживания в стране. Достаточно завести счет в местном банке и положить определенную сумму денег. Для получения визы хватит справки из банка о наличии на счете суммы 1–3 тыс. евро, а суммы в размере 20–25 тыс. евро вполне довольно для комфортной жизни в Болгарии на протяжении нескольких лет. Помимо справки из банка для получения визы потребуются загранпаспорт, договор о праве собственности на недвижимость или договор об аренде квартиры либо дома в Болгарии, письмо из банка о переводе пенсии из России на болгарский счет, а также легализованная в Болгарии справка о пенсии, получаемой в России (переведенная и заверенная нотариально). Иностранцы, получив вид на жительство, в течение пяти лет должны продлевать его, после чего получают статус постоянного жителя. Я не говорю о получении гражданства. Это отдельная тема, да и у россиян, у которых нет болгарских корней, шансов на его получение мало. Различные варианты недорогого жилья можно найти на месте — так я выбирал для мамы дома в таких городах, как Шипка, Правец, Ботевград. Они находятся у подножия гор, недалеко от Софии.

Вопрос с медицинским обслуживанием решается тоже просто: приобретается медицинская страховка (6 евро в месяц), и иностранец получает качественное медобслуживание. Правда, такая страховка не покрывает сложного лечения.

Источник

понедельник, ноября 19, 2007

Между делом

Во-первых, хочу вам дать еще одну ссылку, по которой вы найдете отзывы тех, кто отдыхал в Болгарии: http://www.turizm.ru/bulgaria/stories/. Каждый отзыв сам по себе, разумеется, субъективен, но по прочтении уже нескольких отзывов начнет складываться объективная картина - этим и ценны подобные сайты.

Во-вторых, должен сообщить вам, что период полудикого освоения курортного комплекса "Золотые Пески", кажется, закончился. За последние несколько лет здесь много всего настроили, не всегда при этом заботясь о сохранении уникального природного баланса. Строительство новых объектов на территории курорта не планируется. Новое строительство может вестись за границами Золотых Песков, внутри же разрешена только реконструкция существующих объектов. Если посмотреть на ситуацию с нашей колокольни (владельцев или будущих владельцев недвижимости), то это означает: стоимость объектов год от года будет только расти. Я не говорю, что инвестиции в объекты, расположенные в других местностях, неэффективны. Вовсе нет -там свои преимущества. Но тот, кто выбирает Золотые Пески в качестве плацдарма для вложений, точно не прогадает.

вторник, ноября 13, 2007

А что в продаже?

Перечислю названия комплексов на территории курортного комплекса "Золотые Пески", в которых сейчас можно приобрести апартаменты:

- Амфора (у Аква-парка)
- Аквамарин (южная часть курорта, в р-не Ривьеры)
- Бендита Маре (северная часть КК "Золотые Пески")
- Никея Парк (южная часть; комплекс функционирует, осталось несколько апартаментов)
- Ялта (центральная часть КК "Золотые Пески")
- Palma (центральная часть КК "Золотые Пески")
- Dolce Vita (южная часть КК "Золотые Пески")

Если вы меня спросите, что бы выбрал я сам, я скажу, не особенно задумываясь: Ялта или Бендита Маре.

При случае расскажу о каждом из комплексов.

пятница, ноября 09, 2007

Если бы я выбирал недвижимость сейчас...

Недвижимость в Болгарии кто теперь только не предлагает! Как не потеряться среди бесчисленного количества предложений? На вид они все великолепны. Но ведь ясно, что что-то лучше, а что-то хуже. Где-то комфортнее живется, где-то будет лучше сдаваться в аренду, где-то будет легче и выгоднее потом продать. Как угадать?

Если бы я выбирал недвижимость на морском берегу сейчас, я бы сделал так.

1. Для начала, сузил бы область поиска, разделив побережье Болгарии на 2 части: Северное и Южное. Северное зеленее и климат там помягче, жить там приятнее. Южное - более пологое, на нем дольше длится туристический сезон. Пляжи сравнивать сложно, хорошие пляжи есть и там, и там.

2. Определился бы с основной целью инвестиции и, соответственно, с местом. Одно дело, если покупаешь летнюю дачу, где будешь отдыхать с детьми и куда будешь отправлять родителей-пенсионеров - тогда тебе нужна не очень популярная у туристов местность, где цены пониже и шума поменьше. Другое дело, если для тебя важнее ликвидность жилья, ты не всегда собираешься там появляться и тебе хочется сдать его подороже и не испытывать проблем с продажей, если вдруг встанет такой вопрос.

3. Поискал бы в интернете сайты или блоги тех, кто имеет реальный опыт инвестирования (как, например, мой блог "Апартаменты на Золотых Песках"). А поскольку пока еще таких сайтов по пальцам перечесть, изучил бы отзывы туристов, побывавших на курортах и в местах отдыха, где, предположительно, тебе хотелось бы обосноваться (даже если сам ты там был!). Отличный ресурс - сайт http://www.otzyv.ru/.

4. Съездил бы на разведку. Или с отдыхом бы поездку совместил, или целенаправленно на несколько дней отправился бы в Болгарию, чтобы а) понять, нравится мне это или нет и б) пообщаться с несколькими агентствами, сравнить предложения и, может быть, даже определиться с выбором апартамента (или дома).

5. Решил бы, КАК я буду покупать - сам или через агентство. С финансовой точки зрения, разницы нет. Вы заплатите объявленную застройщиком цену, а комиссия либо достанется агентству, либо останется у застройщика. Правда, некоторые агентства хитрят: или ставят собственную, завышенную цену, зарабатывая не только на комиссии, но и на марже, или вовлекают покупателя в дополнительные, порой довольно серрьезные, расходы, которые он в ином случае не понес бы. Некоторые люди предпочитают покупать через агентство, чувствуя себя более безопасно, даже если знают, что отдают за эту (кажущуюся) безопасность больше денег.


среда, ноября 07, 2007

Кстати, о кредитах

Иностранные граждане с недавних пор тоже имеют право обращаться в банки за ипотечным кредитом. Получение кредита связано с некоторыми трудностями, но важно, что имеет место сам факт. Пройдя вот по этой ссылке можно прикинуть, на каких условиях вы как иностранец можете получить кредит на покупку недвижимости. Форма на болгарском языке, но я думаю, разберетесь. Не забудьте поставить галочку в самом низу, где написано "Оферти валидни за чуждестранни граждани".

Таксисты - инвесторы

Находясь в Болгарии, я много раз брал такси. Арендовать машину я не мог - права забыл в Москве - а ездить было надо. Такси в Болгарии недорогое, особенно если ловишь такси "неофициальное". 18 километров от Золотых Песков до центра Варны могут обойтись в 2,5-3 лева на человека (автобус этим летом стоил 1,80 лева). Но даже если сильно не повезет и вас уговорят на 5-7 левов с человека, объяснив, что дешевле не бывает - а они умеют уговаривать! - то все равно, в пересчете на российские деньги, получится не более 120 рублей. Ха! В Москве за 120 рублей вас через пару кварталов высадят!

Но я сейчас о другом. В беседах с болгарскими таксистами выяснилось, что они занимаются не только извозом! Они быстро оценили ситуацию и стали покупать квартиры на стадии начала строительства и продавать их на стадии завершения! Для этого они берут в банке кредит (под 7-8%), подписывают договор с застройщиком, а через год, продав квартиру и заработав на операции свои законные 20-30-40-50%, возвращают кредит и берут новый, чтобы повторить эту незамысловатую операцию. Причем, мне о своем опыте с гордостью рассказывал не один таксист, а несколько! И все они при этом с легкостью рассуждали о закономерностях и перспективах развития экономики Болгарии и других стран ЕС.

Даже смешно. Дядька на видавшей виды машине, которая помогает ему выручить в месяц, ну, к примеру, 500 евро - и тот торгует недвижимостью. И чувствует себя великолепно!

Конечно, рано или поздно эта лафа закончится. По прогнозам - где-то после 2010 года. С другой стороны, если ты держишь руку на пульсе и можешь правильно оценить ликвидность жилья, покупая его в тех метсах, где на него всегда будет спрос, то лафа эта может продолжаться и продолжаться. :)

пятница, ноября 02, 2007

Еще один блог о болгарской недвижимости

"Дом где тепло" - так называется блог Николая Крячкова.
Николай рассказывает о реальных предложениях строительных фирм. К продаже предлагаются дома и квартиры, но не в отдельно взятой местности, а по всей стране - и на южном побережье, и на популярных горных курортах, и в окрестностях Софии. Некоторые предложения мне кажутся очень заманчивыми. Например, можно купить квартиру на начальной стадии строительства по цене ниже 600 евро за 1 кв.м. в жилом комплексе в г. Враца (областной центр в 120 км. от Софии) . Или, например, в почти заселенном многоквартирном доме на берегу моря, в г.Поморие, по цене 760 евро за 1 кв.м.
В общем, если у вас есть намерение или хотя бы интерес к покупке недвижимости в Болгарии, советую почитать этот блог.
Когда будете знакомиться с Николаем, не забудьте сказать, кто вам его порекомендовал. :)