Регистрация иностранцев в Болгарии

Когда мы приезжаем на курорт через агентство и останавливаемся в гостинице, мы оставляем наши паспорта на рецепции, чтобы их зарегистрировали в местных органах внутренних дел.

Если мы приезжаем в страну - в частности, в Болгарию - не по линии организованного туризма, ответственность за регистрацию лежит на нас самих. По болгарскому закону об иностранцах, зарегистрироваться необходимо в течение 5 дней со дня въезда в страну (за несвоевременную регистрацию предусмотрен штраф 0т 100 до 1000 лв.).


Если вы - владелец недвижимости в районе Варны (в т.ч. на Золотых Песках) , вам надо пойти в Областную дирекцию МВД, которая находится по адресу: ул. Сан Стефано, д.1, заполнить в двух экземплярах карточку иностранца, предъявить паспорт и копию нотариального акта - и всё. Сама процедура безболезненная и быстрая, очередей не наблюдается. Главное в этой истории - найти здание Дирекции.

На карте красным кружочком отмечено заветное место (нажмите на картинку для увеличения):

В последний (надеюсь!) раз о визах для владельцев недвижимости

В последнее время я много внимания в блоге уделяю визовым вопросам. Что поделать, я сейчас ими занимаюсь (точнее, уже отзанимался). Вот буду в Болгарии - буду больше писать о Болгарии.

Собственно, сегодня я хотел - для вас и для себя - написать, какие документы необходимо представить для оформления мультивизы:

1) Загранпаспорт + копия первой страницы
2) Заполненная анкета с наклеенным фото
3) Нотариальный акт + копия
4) Акт 16 + копия
5) Справка об уплате владельцем недвижимости налогов + копия
6) Полис медицинского страхования + копия
7) авиабилет + копия
8) справка с места работы или справка из банка о наличии средств + копия
+
9) (для супруги) копия свидетельства о браке
10) (для ребенка) копия свидетельства о рождении
11) (для ребенка) спонсорское письмо

Кажется, всё.

Праздники мая

Поехал я за готовыми визами. Зря прокатился. Вся страна работает, а Болгарский визовый центр - нет.

Выяснилось, что в Болгарии сегодня выходной день. Какое отношение к болгарскому выходному дню имеет российская компания (болг. визовый центр) - непонятно. Примазались, в общем.

Вообще, болгары отдыхают до 6-го мая включительно. Молодцы!

Теперь мне уже все равно, больше в этом месяце у меня не будет риска нарваться на очередной праздник. Но поскольку такой риск есть у вас, советую для начала позвонить в Визовый центр (телефон в Москве: (495) 661-36-63), а также свериться со списком майских праздников, отмечаемых в Болгарии. Не все из этих праздников являются выходными днями:

1 мая
Праздник труда (День труда)

2 мая
День Святого Бориса

Болгарская церковь принимает Бориса Первого Михаила как равноапостольного святого, так как именно он принял христианство и способствовал утверждению нового славянского письма.



6 мая
День святого Георгия

Один из самых значимых и красивых весенних праздников. В первую очередь, связан с давними деревенскими традициями и обрядами. Совпадает с Днем болгарской армии. Утром этого дня на площади перед Могилой Неизвестного солдата в Софии президент страны обычно принимает парад представительной части Болгарской армии, а патриарх Болгарской церкви освящает боевые знамена.

8 мая
Пловдивская ярмарка
Первая промышленно-сельскохозяйственная ярмарка в Болгарии состоялась в далеком 1892 году в Пловдиве. С тех пор город Пловдив стали связывать в первую очередь с этой ярмаркой, которая с течением времени превратилась в Международную. Пловдивская ярмарка является для болгарской экономики настоящим окном в мир - она стимулирует интерес иностранных фирм к Болгарии и вместе с этим помогает болгарским фирмам находить сбыт за рубежом.

18 мая
Международный день музеев

21 мая
- День равноапостольных царя Константина и матери его царицы Елены
Император Константин, управляющий в Риме, а позже и в Византии (274 – 337) и его мать - благочестивая царица Елена, открывшая крест Господень на Голгофе - одни из самых ревностно почитаемых святых в Болгарии. В память о них в местечке Крестовый лес (Кръстóва горá) в Родопах в начале 90-х годов заново был воздвигнух храм на месте разрушенного турками монастыря, где хранилась щепка из креста Господнего.
- Фестиваль Розы
В Болгарии роза в особом почете. В стране с давних времен выращивали масличную розу, из которой делали розовое масло, известное далеко за пределами Болгарии. Роза является одним из символов страны. В г. Казанлыке в этот день проводится Фестиваль Розы, где выбирают Царицу Розы

24 мая Праздник болгарской культуры и славянской письменности (День святых Кирилла и Мефодия)
В болгарском праздничном календаре день 24 мая - один из самых осмысленных в символьном отношении праздников. Может быть, нет болгарина, который бы не знал, что в этот день отмечается дело славянских первоучителей Кирилла и Мефодия.

(по материалам http://www.calend.ru/)

Об авиабилетах

В Варну можно прилететь прямым рейсом S-7, но только в летний сезон.
Говорят, что есть еще прямой рейс Болгарских авиалиний, раньше я о нем не слыхал.
Есть еще чартеры, но для владельцев недвижимости, которые, как правило, собираются провести в Болгарии не 2 недели, а гораздо больше, этот вариант не подходит.

Поскольку мы имеем дело с явной нехваткой прямых рейсов из Москвы, нам приходится мириться с весьма высокими расценками на авиабилеты. Рецепт простой: если вы хотите успеть купить билеты по минимальным тарифам, вы должны стоять в кассе S7 (или забронировать билеты по телефону) утром ровно за 2 месяца до вылета. Бронь, кстати, действует в течение всего лишь трех часов.

Есть непрямые рейсы (через Софию, Рим, Вену). В прошлом году мы летели Австрийскими авиалиниями через Вену. Перелет замечательный, и стоило это дешевле, чем если бы мы взяли билеты на прямой рейс "Сибирью" (потому что упустили время дешевых тарифов). Только время вылета из Москвы неудобное.


См. также Авиабилеты Москва-Варна-Москва

Визовой вопрос

Так получилось, что визы нам даются каждый раз с какими-то приключениями.
В прошлый раз у нас не оказалось на руках акта 16, поэтому визу нам соглашались дать на 30 дней и ни днем больше (при том, что билеты уже были куплены на более долгий срок). И только встреча с консулом помогла выбить визу на 90 дней (правда, однократную). Кстати, если бы дали многократную, то в этом году мы бы получили уже трехгодичную.

В этом году, из благих побуждений, Посольство Болгарии в Москве решило перенаправить поток желающих получить визу во вновь созданный Визовый Центр (ВЦ), который, возможно, решит в этом году проблему сумасшедших очередей. ВЦ находится по адресу: Нахимовский проспект, д.56. Его телефон (295) 661-36-63. Там можно подавать заявления на получение всех типов виз, кроме визы D, за нее ВЦ не берется, надо обращаться в Посольство. Что такое виза D, точно сформулировать не могу, но точно знаю, что это НЕ долгосрочная виза для владельцев недвижимости.



Услуги визового центра не бесплатны. Как со взрослого заявителя, так и с ребенка берут 1000 руб.

Приезжаю в посольство. Охранник спрашивает:
- По какому вопросу?
- Хочу получить консультацию по долгосрочной визе.
- Вам надо ехать на Нахимовский проспект.
- Зачем?
- Документы у Вас все равно здесь не примут.
- А я и не собираюсь их подавать. Мне нужно всего лишь задать пару вопросов.
И я направляюсь в очередь.
Охранник, вроде бы, молча соглашается, но по виду - протестует.
Через минуту подходит ко мне, стоящему в очереди:
- Не стойте, пожалуйста. Вас не примут.
- Почему?
- Мне консул сказал, что работники очень загружены.
Детский сад, честное слово.
- Они не потратят на меня больше двух минут.
- Тогда я буду вынужден вызвать консула.
- С удовольствием с ним пообщаюсь.
Держа спину, охранник покидает поле боя, потом подходит к служащей у столика, показывает на меня пальцем и приказывает ей убить меня подговаривает ее дать мне отпор.
Однако женщина вполне доброжелательно со мной разговаривает. От нее я узнаЮ в том числе и о том, что могу подать документы и здесь, но надо записаться.
- А как записаться?
- По телефону, у охранника.
:)

В общем, я хочу сказать, что владелец недвижимости может оформлять визу непосредственно в консульском отделе Посольства, не платя дополнительных денег за оформление. Просто записываться надо заранее, где-то за месяц до подачи документов. Такая очередь.

Дети до 12 лет оформляют визу бесплатно. Но!!! Это касается только детей, которые едут с родителями организованно, т.е. через турагентство. Дети владельцев недвижимости, хоть ничем внешне не отличаются от упомянутых детей, все же должны платить по полной программе. Насчет детей до 6 лет не уверен. По-моему, все же бесплатно.


Читать еще:
Пояснения о 3-годичных визах в Болгарию
О трехгодичных визах для россиян

Шахматный фестиваль в Албене

Когда я был школьником начальных классов, шахматы в нашей большой стране, можно сказать, процветали. Анатолий Карпов носил шахматную корону, по образовательному ТВ-каналу шли уроки "Шахматного клуба", а я ходил в шахматную секцию, руководил которой чудаковатый Леша Меренищев - практически непобедимый солдат-сверхсрочник. Этот Лёша умел играть вслепую, давал сеансы одновременной игры на 20 досках и имел среди нас авторитет, превосходивший авторитет директора школы, а у того, надо заметить, был крутой нрав.

Задатки у меня были фантастические, все это знают, но вот насчет усидчивости... в общем, получил я не-буду-говорить-какой разряд и был таков. Поменял шахматы на что-то другое, уж и не вспомню сейчас, на что. О чем сильно пожалел, став постарше.

Тогда для шахматистов некоторые вещи были неосуществимы, а сейчас - вполне. Например - поучаствовать в международном шахматном турнире. За границей!

Болгария, Албена, 20-28 июня 2009 года
отель Фламинго-Гранд*****

Сделаться бы сейчас 8-10-12-летним пацаном! Я бы немедленно уговорил родителей поехать в Болгарию на Международный шахматный фестиваль - УЧАСТНИКОМ! Отыграл бы своё, вернулся бы домой с денежным призом, грамотами и фотографиями и размахивал бы всем этим добром перед носами одноклассников...

А если серьезно - я считаю, что это прекрасная возможность получить хорошую игровую практику любителям и профессионалам, а заодно укрепить здоровье и получить заряд бодрости на одном из самых чудесных морских курортов. В условиях размещения говорится, что даются специальные цены на проживание не только участникам турнира, но и сопровождающим - родителям, тренерам, друзьям.

Время выбрано очень удачно - туристический сезон еще не наберет силу, и на курорте будет довольно тихо и спокойно. В это же время будет проводиться международный турнир по спортивному бриджу.

Правила турнира:
Турнир проводится в 9 раундов по Швейцарской системе. Каждый участниук должен закончить партию за максимум 90 минут, плюс 30 секунд на каждый ход, начиная с первого хода.

Программа:
Регистрация - до 13:00 20-го июня 2009 г.
Начало технической конференции - 14:00 20-го июня 2009 г.
Все раунды с 1-го по 8-ой начинаются в 15:00
Последний, 9-ый раунд начинается в 9:00 28-го июня 2009 г.

Стоимость участия в турнире - 50 евро.

Денежные призы:

Если не очень хорошо видно - нажмите для увеличения.
Указаны суммы в болгарских левах. 1 евро=1,98 лева

Размещение:

("придружители" - это "сопровождающие")

Телефон представительства "Албена" в Москве: (495) 726-58-98

У меня просьба: если воспользуетесь предложением, пожалуйста, скажите, что вы прочитали о Фестивале в блоге Геннадия!

Бяла. Чтоб я так жил!

Ну, что ж, начнем с самого убойного предложения, от которого мне аж нехорошо, так хочется самому воспользоваться.

В курортном городке Бяла, в 40 метрах от моря, завершается строительство двух небольших жилых домов, квартир по 15 в каждом. Все идет к тому, что дома сдадут в срок - то есть, до 30 июня (менее чем через 3 месяца). Площади квартир - примерно от 60 до 100 метров Цена просто невероятная - 550 евро за метр площади. Правда, квартиры сдаются без обстановки и оборудования, но застройщики помогут хозяевам квартир быстро решить эту проблему за 2-4 тысячи евро, так что в июле там уже вполне можно будет жить.

Перевожу на русский язык: квартира с двумя спальнями общей площадью 92 м2 на самом берегу моря, полностью готовая к проживанию, обошлась бы мне где-то в 55 тысяч евро, (учитывая расходы на оформление). Это нашей семье нужна большая квартира - нас все-таки четверо. А кому-то достаточно 60 м2 - за все про все 35 тыс. евро!

Может быть, кто-то думает, что дома находятся где-то вдали от цивилизации? Вовсе нет. От дома (желтый кружок) до центра города можно дойти за 10 минут (помечен на фото буквой "Ц"). Центральная улица города - Черноморка - приводит к пляжу в месте, обозначенном буквой "С").

Несколько слов о городе Бяла. Это тихое райское местечко между Варной и Бургасом (до аэропортов, что до одного, что до другого, где-то 50 км.) расположено в одном из самых живописных уголков Черноморского побережья, у подножья горного хребта Стара планина, оголенные белые участки которой видны сквозь густую зелень широколистного леса. Песочная пляжная полоса тянется по всей протяженности Бялы (более трех километров в длину и до 80 метров в ширину). Море спокойное, рыба вкусная, местное вино Димят известно с древних времен.

В общем, покупаешь квартиру, жить в ней можно круглый год, это не курорт, на котором в межсезонье живой души не найдешь. Селишь в ней родителей-пенсионеров, а на все лето отправляешь туда детей. Все дышат здоровым воздухом, питаются здоровой пищей, получают положительные эмоции и набираются сил. Это обойдется гораздо дешевле и спокойней, чем на "нашем" Черноморье.

Для кого вопрос приобретения готового жилья у моря стоит на повестке дня - пишите мне, адрес слева вверху, под названием блога.

Пояснения о 3-годичных визах в Болгарию

Честно признаться, я находился в состоянии легкой эйфории от того, что мне как собственнику недвижимости в Болгарии должны были дать трехгодичную многократную визу. Вообще, я считаю такое нововведение вполне закономерным. Думаю, что если бы не вступление Болгарии в Евросоюз, для российских граждан страна ввела бы безвизовый режим. Но это, к сожалению, из области фантастики.

Так вот. Неожиданно выяснилось, что не все так безоблачно с этими самыми визами. Недавно я прочитал интервью с заведующим консульским отделом Посольства Республики Болгария г-ном Николаем Панайотовым, и из него стало ясно, что на пути получения трехгодичных виз есть некоторые сложности.

Во-первых, сразу трехгодичную визу не дадут. Сначала, словно в качестве испытания, дадут на один год. А при следующем обращении - уже на три.

Во-вторых, визу дадут при условии предоставления ряда документов, подтверждающих владение недвижимостью. Это Нотариальный Акт (фактически, свидетельство о собственности на жилье), Акт 16 (свидетельство о введении объекта в эксплуатацию) и справка об уплате налогов в Болгарии.

В-третьих, трехгодичная виза дается только супругам и прямым наследникам собственника жилья, не достигшим 21 года. Если дети старше 21 года, то они, по мысли г-на Панайотова, "считаются самостоятельными людьми и поэтому должны либо приобрести собственное жилье в Болгарии, либо стать совладельцами уже имеющегося".

В общем-то, все логично и, видимо, правильно. Но все-таки осадочек остался. Зачем этот испытательный срок? Почему человек с предварительным договором о покупке недвижимости на руках не может получить полноценную мультивизу? И при чем здесь уплата налогов? Почему мой ребенок может получить 3-годичную визу, а моя мать-пенсионерка - нет?

Близится лето

Здравствуйте, друзья! У меня со времени нашей последней встречи накопилось много, что вам рассказать. Ну что ж, буду потихоньку делиться информацией.



Не за горами лето. Многие в этом году крепко задумаются над тем, где его провести. Непростое положение, в котором оказался мир, подталкивает нас более внимательно относиться к выбору мест и способов проведения отдыха. В этом смысле Болгария - весьма достойный вариант сравнительно недорогого и довольно качественного отдыха. Как "болгарин" со стажем, скажу, что в этой стране я чувствую себя великолепно, а ведь мне есть с чем сравнить. Так что если вы еще не решили, куда направиться летом, примите болгарское побережье Черного моря в качестве варианта.

Вообще-то, я сейчас подумал, что раз вы читаете эти строки, вы наверняка относитесь к любителям-почитателям-фанатам этой дружественной солнечной страны. Так что расписывать прелести времяпровождения на болгарских курортах не буду, вы сами все лучше меня знаете.

Вот за что я буду вас агитировать - так это за приобретение недвижимости в Болгарии. Опять же, я убедился в целесообразности такого шага на собственном примере. Пусть это немного пафосно звучит, но Болгария стала для нас вторым домом! Получается, что в обоих смыслах: мы и чувствуем себя там как дома, и дом там у нас фактически есть. :)

В прошлые годы я живо интересовался состоянием рынка болгарской недвижимости и эпизодически давал консультации близким и знакомым по вопросам ее приобретения. В этом году я взялся за дело по-настоящему.

В ближайших постах я расскажу о стратегиях инвестирования в болгарское жильё как на этапе начала строительства, так и на этапе его окончания. На мой взгляд, покупка готового жилья в нынешних условиях более оправданна и целесообразна.

Я внимательно изучил несколько десятков предложений от болгарских застройщиков, выделил из них самые, на мой взгляд, интересные и заключил агентские договоры на продажу объектов. О том, как я работаю, я тоже скоро расскажу (следите за новостями блога!).

О трехгодичных визах для россиян

В последнее время я в этом блоге стал больше уделять внимания аналитике и обобщениям. Надеюсь, что это не причинит блогу вреда и не отпугнет тех читателей, которым интересна конкретика. Конкретику обещаю ближе к летнему сезону, когда придет время любить болгарскую недвижимость не на расстоянии, а в непосредственном с ней контакте. :)

Тем, кто следит за ситуацией на рынках недвижимости стран Европы, и Болгарии в частности, наверняка известно о том, что с 1 января 2009 года вступает в действие упрощенная процедура получения виз для собственником жилья в Болгарии: россияне, владеющие объектами недвижимости, могут получить трехгодичную визу с правом находиться в стране до 180 дней в году. Таким решением болгары не только облегчили жизнь тысячам наших соотечественников, у которых уже есть квартира или дом в Болгарии, но и серьезно повысили инвестиционную привлекательность недвижимости для новых покупателей.

В №9 "Дайджеста российской и зарубежной недвижимости" (отличный журнал!) я встретил статью под названием "Длинные" визы - стимул спроса, почитайте, там дается неплохой анализ предпочтений российских инвесторов, на долю которых, по данным журнала, приходится сейчас 45% всех сделок, совершаемых иностранцами. Отмечается, что "большой приток покупателей из России привел к значительному пересмотру представлений о том, что такое самый востребованный формат на рынке недвижимости в Болгарии".

Что же касается визового вопроса, то в статье приводится частное мнение, которое мне представляется ошибочным: мол, введение нового порядка предоставления виз не приведёт к резкому увеличению спроса, потому что визовый аспект не является решающим при принятии решения о покупке. Нет, решающим визовый аспект я тоже не назову. Но чашу весов он вполне может склонить в пользу покупки.

В нашей забюрократизированной жизни так приятно считать себя человеком три года кряду!

Не упустите свой шанс!

Вновь и вновь я возвращаюсь к предложению, которое мне кажется достойным!

Напомню историю: наши знакомые-болгары (семья из трех человек, мама-папа-дочка семи лет, через месяц ожидается прибавление) продают купленный для себя апартамент площадью 80,5 кв.м. на Солнечном Берегу по невероятно привлекательной цене - 715 Евро за кв.м. Общая стоимость - 57500 Евро. Апартамент находится на четвертом этаже действующего жилого комплекса "Балкан Бриз 1". Раньше я показывал фотографии комплекса, сделанные на момент сдачи госкомиссии, но сейчас вы можете увидеть комплекс в обжитом состоянии:




Предлагаемый апартамент на первом фото справа вверху, на 4-ом эжтаже (по-нашему, на пятом, сверху еще один этаж). Внутренняя обстановка на фотографиях снята в других апартаментах, в продаваемой квартире мебели нет. Я думаю, что это не проблема. Если бы покупателем был я, я бы приехал в Болгарию дня на три-четыре для заключения сделки и заказал бы мебель и бытовую технику по своему вкусу (это можно сделать через компанию, управляющую комплексом, а можно и самостоятельно), и летом бы приехал отдыхать в полностью готовый к проживанию апартамент. Вся обстановка обойдется примерно в 8-10 тыс. Евро.

На плане этажа апартамент помечен галочкой:



Balkan Breeze расположен в западной части курорта, в довольно тихом месте, в 10 минутах неторопливой ходьбы до пляжа, недалеко от аквапарка. Жильё пригодно для круглогодичного проживания.

Что можно добавить? Вы покупаете жилье у хорошей семьи (они, кстати, говорят по-русски), в сделке не принимают участия агентства или посредники, все необходимые документы в наличии, безопасность сделки 100-процентная. Свяжитесь с хозяевами по электронной почте или по Скайпу и поговорите с ними сами!

О тенденциях на рынке недвижимости Болгарии

В №46 еженедельника "Недвижимость и цены" есть статья под названием "Инвестиционный хит, он и в кризис хит". Позволю себе небольшую цитату оттуда: "... на зарубежных рынках уже сегодня цены существенно снизились... потери наших соотечественников, вложивших средства в западную недвижимость, составили около 40%. Особенно не повезло россиянам, купившим жильё в Балтийских государствах, следом идут те, кто отдал предпочтение недвижимости туманного Альбиона, потом - хозяева квартир и вилл в Испании, Франции, Греции. Но есть и счастливчики - это владельцы недвижимости в Болгарии. Рынок этой страны по-прежнему остается стабильным, а жилье даже немного растет в цене."

Я бы не поверил в это, если бы не убедился сам на Московской Международной Выставке Недвижимости 10 дней назад. Эта выставка проводится несколько раз в год, и я ее регулярно посещаю. Так вот: на прошлой выставке, всего-то пару месяцев назад, цены на строящееся жилье эконом-класса начинались примерно с 800 Евро за метр. В этот раз дешевле 1000 Евро я предложений не видел! Хотя, казалось бы, ситуация такова, что застройщики вообще должны демпинговать.

Многие специалисты отмечают, что все больше россиян и жителей постсоветского пространства вкладывают деньги в болгарскую недвижимость с целью извлечения прибыли, а не для того, чтобы жить в приобретенных виллах и апартаментах. От себя могу добавить, что многие мои знакомые и рады были бы купить себе "дачу" на болгарском побережье, но у них уже имеется дача в Подмосковье, они намертво к ней привязаны, им не хочется, чтобы их подмосковная дача простаивала, им хочется, чтобы она себя "оправдывала". Вот и мучаются, добираясь до нее порой дольше, чем добрались бы до дачи в Болгарии. (Кстати, никому не нужен дом 200 м2 на 20 сотках земли в 30 км. от МКАД по Щелковскому направлению? Стоит 12 млн. руб.)

Тенденцией рынка новостроек является перенос акцента с больших курортов (как Золотые Пески и Солнечный Берег) на менее крупные (Обзор, Бяла, Кранево). Причина - нехватка свободных площадей под застройку в "традиционных" районах. Интересно, что в предпочтениях россиян по выбору места инвестирования серьезных изменений не произошло - мы по-прежнему выбираем недвижимость на морском побережье, игнорируя горнолыжные и бальнеологические курорты, а также сельские районы, которые пришлись по душе многим европейцам.

Последнее, о чем хотелось бы сказать: качество возводимого жилья и раньше не вызывало претензий, тем не менее, с каждым годом оно продолжает улучшаться. В понятие "качество" при этом вкладывается не только отделка помещений и выбор строительных материалов, но и изначальный отбор для строительства мест с развитой инфраструктурой.